东方藏山-波特曼美国房地产基金I期成功完成夏洛特写字楼项目

2018年6月，东方藏山-波特曼美国房地产基金I期所投资的位于美国北卡罗来纳州夏洛特市615 South College路的写字楼开发项目正式完成了退出工作，以2.22亿美元的总价出售给了CBRE Global Investors代表的美国某著名养老保险机构。该交易也以590美元/平尺的价格创下了夏洛特写字楼市场交易的历史最高单价。项目租户结构稳定，既有Regions Bank类金融租户和WeWork等大型创业公司作为项目主力租户，又有BDO、Direct Digital等律所、建筑设计类行业租户。此项目最终的表现完全超出了之前的预期，退出价格和收益表现更是大大优于投资时的测算，为投资人带来比预期更为丰厚的回报。

夏洛特写字楼项目总成本1.27亿美元，于2015年8月由东方藏山和波特曼联合完成股权投资，由美国著名金融机构PCCP提供项目贷款。项目共18层，总建筑面积约39万平尺，可租赁面积约37万平尺，标准层面积2.5-2.7万平尺，停车位共约1,400个。

项目所在城市，夏洛特，是东方藏山长期跟踪的市场之一。作为PWC于2015年公布的全美最具投资潜力城市排名的第三位，夏洛特是美国第二大金融中心，财富世界500强的公司中有7家总部位于此，包括美国银行(Bank of America)、富国银行（Wells Fargo）和杜克能源（Duke Energy）等。自2008年以来，持续的经济恢复和增长使失业率和写字楼空置率下降到了历史最低水平，而租金也一路走高。截止投资之时，市中心甲级写字楼的空置率为7.8%，当时最新完工的4栋写字楼的出租率高达99.5%。而在市场对高品质办公空间需求旺盛之际，当时可供对外出租的甲级写字楼供应量却接近于零。在此背景下，东方藏山把握住了市场周期的窗口期，在夏洛特市中心投资开发了本项目。而项目最终远超预期的表现也证明了选择这一策略的正确性。除此之外，优秀的合作伙伴、项目过程中各方的密切沟通配合、专业的运营管理团队以及一点点运气也是成就这笔优秀投资所必不可少的因素。

东方藏山国际业务部

2018年11月2日